こんにちは！街の屋根やさん岡山店です😊

貸家の雨漏りは、入居されている方のためにも早く止めたいけれど、屋根全体を葺き替えるほどの費用はかけられない、という大家さんも多いですよね。

今回は岡山市北区の貸家で、和型のセメント瓦の屋根を調査したお話です。

「天井にシミがある」とご相談をいただき、大家さんとしては修理費用をできるだけ抑えたいというご事情がありました。

結論からお伝えすると、瓦をめくって確かめた結果、このお家は葺き替えではなく、瓦を戻す「葺き直し」で費用を抑える道を選ぶことができました。


【前回記事もあわせてチェック👀】
岡山市北区の雨漏りの原因を現地調査｜割れのないセメント瓦と防水紙のシミ

貸家の雨漏り、まず何を確かめたのか？

屋根に上がって瓦を一枚ずつ確かめる

屋根に上がり点検するのは、屋根診断士の資格を持った私佐藤が調べます。

費用を抑えたいというお話を聞いていたので、葺き替えありきではなく、今の瓦がこの先も使えるかどうかを一番に見ようと考えていました。
上から見ても横から見ても、雨漏りにつながる瓦の割れやずれは見当たりません。

塗装がはがれたセメント瓦

屋根の面によっては、瓦の塗装がはがれて、下の色がまだらに出ています。
見た目はかなり傷んでいますが、塗装のはがれは瓦の表面の話で、それだけで雨漏りの原因とは決められません。

塗装が傷んだセメント瓦は、塗り直しても色が落ちやすいので、見た目だけで工事を決めないようにしています。

また、セメント瓦を塗装する時は、塗膜で瓦の重なりの一番低い所をふさがないよう、縁切り（塗膜を切って水の通り道を開け直す作業）が欠かせません。
縁切りをしないまま塗ると、かえって雨漏りを招くことがあるので、雨漏りしている屋根を塗装だけで直そうとするのはおすすめしていません。

葺き替えをしなくても直せるのか？

瓦をめくって、裏側と防水紙を見る

表から原因が見えなかったので、瓦をめくって中を確かめました。

めくった瓦の裏側には雨水が回った跡が残り、瓦の下の防水紙（瓦の下で雨水を受け止めるシート）にも、雨水が広がったシミが付いています。

防水紙は雨水が入らなければ二十年から三十年前後はもつ気がしますが、水が入り続けると一気に傷みます。
傷んでいたのは瓦そのものではなく、瓦の下の防水紙でした。

めくった瓦は割れずに使える状態

めくった瓦は割れることなく、屋根の上に重ねて置けています。
セメント瓦はほとんど製造中止で、新しい同じ瓦は手に入りません。

だからこそ、今の瓦が再利用できるかどうかが、費用を左右する分かれ目になるんです。

費用を抑えるには、どんな方法があるのか？

範囲と方法の違う3つのご提案

調査の結果をふまえて、大家さんには範囲と方法の違う3つの工事をご提案しました。

①雨漏りしている範囲の瓦だけをめくり、防水紙と瓦を引っかける桟木（さんぎ）を新しくして、同じ瓦を戻す葺き直し
②同じ葺き直しを、屋根のもっと広い範囲で行う工事
③今の瓦を下ろして、新しい三州瓦で屋根を新しくする葺き替え（足場が必要）

大家さんが選ばれたのは、いちばん範囲をしぼった葺き直しです。

葺き直しで費用を抑えられた条件

この現場で葺き直しを選べたのは、瓦に割れやずれがなく再利用できたことと、傷みが防水紙で、直す範囲をしぼれたことの2つが大きいです。

葺き替えは新しい瓦の代金がかかり、このお家では足場も必要になるので、葺き直しと比べると費用が上がります。

ただ、葺き直しで新しくなるのは直した範囲の防水紙だけで、ほかの範囲の防水紙は今のままです。

私は点検の時、この家をあと何年使うのかをいつも気にしていて、貸家で費用をかけられないというご事情があれば、全面改修ではなく修繕で収める判断もします。

大家さんが早めに気づくためには？

入居者さんの声と、下地の傷み

貸家では、大家さんがふだん部屋の中を見ることは少ないので、入居者さんからの「天井にシミがある」という一言が、雨漏りに気づく大事なきっかけになります。

セメント瓦の貸家は、費用を抑えるために屋根の下地にベニヤ板を使っていることが多く、ベニヤは水に弱いので、一度水が回ると短い間でボロボロになってしまいます。

下地まで傷んでしまうと、瓦を戻すだけの葺き直しでは済まなくなるので、シミの話を聞いたら早めに瓦の下を確かめることが、結果として費用を抑えることにつながります。

岡山市北区で貸家の雨漏りや修理費用が気になる方へ

「貸家の雨漏りを止めたいけれど、葺き替えまでは考えていない」「瓦の塗装がはがれているけれど、塗り直せば直るの？」と迷われる大家さんもいらっしゃいますよね。

瓦が再利用できるか、傷みがどこまで広がっているかによって、直し方も費用も変わり、今回のように一部の葺き直しで済むこともあります。

街の屋根やさん岡山店では、職人が瓦をめくって中まで確かめ、写真を見ていただきながら、費用の違う方法を並べてご提案します。

今回は岡山市北区の貸家で、塗装が傷んだセメント瓦をめくり、瓦が再利用できることを確かめて葺き直しを選んだ様子をお伝えしました。

貸家の雨漏りでも、瓦が使える状態なら、屋根全体の葺き替えをしなくても直せることがあります。

次回は、棟を外して瓦をめくり、新しい防水紙に張り替える葺き直しの模様をお伝えいたします。
傷んだ防水紙がどう新しくなるのか、ぜひチェックしてみてくださいね☔――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

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