岡山市中区のお客様から、室内の照明の近くで雨漏りしており、電気まわりなので不安だというご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話をうかがうと、雨が強い日にぽたぽたと落ちてくることがあり、以前に補修したような形跡もあるものの、改善しきっていないご様子でした。
実際に建物を拝見すると、屋根は形状の異なる板金屋根が取り合う納まりになっており、全体としても経年による傷みが進んでいる印象です。
室内の症状と屋根の状態を照らし合わせながら、雨水の入口になりやすい箇所を順に確認していきました。

照明器具の近くに現れた室内側の異変

天井板の継ぎ目が開き、ちょうど照明器具の上あたりに隙間が見えていました。
雨漏りが電気設備の近くで起きている状態ですので、天井材の傷みだけでなく、配線まわりへ水が回る心配もあります。
木部のわずかな変形や継ぎ目の開きは、上部から水分が繰り返し入ったときに見られることがあり、放置すると天井内部の下地まで傷みが広がる可能性があります。
お客様が漏電を心配されていたのももっともで、まずは原因箇所を屋根側から丁寧に絞り込む必要がありました。

異なる板金屋根が接する取り合い部分

屋根に上がると、瓦棒の板金屋根と、屋根の形状に沿った別の板金屋根が隣り合っていました。
この取り合い部は雨水の流れが集中しやすく、納まりが悪かったり、固定部や水切りに不具合が出たりすると浸水のきっかけになりやすい場所です。
見た目にも古い屋根側の変色が目立ち、境目付近からの浸水が疑われる状況でした。
こうした接合部の不具合は、表面だけ塞いでも内部へ水が回れば再発しやすく、雨漏りの原因が複合していることも少なくありません。

広い範囲に進んでいた板金表面の錆び

板金屋根の表面は塗膜がかなり失われ、赤錆が広い範囲に広がっていました。
塗膜の防水性が低下し、素地が露出している状態で、これだけ錆びが進むと表面保護の段階は過ぎ、板金自体の劣化を疑う必要があります。
錆びが進行すると板厚が徐々に弱り、やがてピンホールや穴あきにつながるため、雨漏りのリスクは高まります。
特に水が滞留しやすい部分では腐食の進行も早くなりやすいので注意が必要です。

釘まわりに残っていた補修跡と劣化

瓦棒の固定部では、釘頭まわりにコーキング材の跡が残っていました。
過去に浸水を止めようとした形跡と見られますが、周囲は錆びが進み、固定部自体の負担も大きくなっています。
金属屋根では釘や固定部が緩むと、そのわずかな隙間から雨水が入り込むことがあり、コーキングも年数が経てば切れたり剥がれたりします。
応急処置だけでは持続しにくい状態で、原因の根本解消にはつながりにくい印象でした。

境目に集まりやすい雨水の通り道

屋根材の立ち上がり際には濃い錆びが集中しており、取り合い部に雨水が繰り返し流れ込んでいる様子がうかがえました。
こうした部分は風向きや降雨量の影響を受けやすく、少しの隙間でも内部へ水を引き込みやすくなります。
しかも周囲の腐食が進んでいるため、今後は見えている表面だけでなく、下地側への影響も心配されます。
雨漏りが一度始まると、侵入口の周辺だけでなく離れた室内側に症状が出ることもあるため、注意深い確認が欠かせません。

抜けたまま残った固定穴

固定されていたはずの場所に、ビスか釘が抜けて穴だけが残っている箇所も確認できました。
これは雨水の入口になりやすい典型例で、しかも周囲の塗膜も弱っているため、穴のまわりから腐食が進んでいく恐れがあります。
固定具がなくなると屋根材の保持力も落ちるため、強風時の浮きや変形にもつながりかねません。
小さな穴でも、屋根の上では決して軽く見てはいけない傷みです。

新しい屋根材側にも見つかった穴

隣接する成形板金の屋根にも、丸く開いた穴が残っていました。
片側だけでなく、別の屋根材側にも固定不良や穴あきが見られる点は見逃せません。
取り合い部周辺に複数の弱点があると、どこか一か所だけを補修しても別の箇所から雨水が入る可能性があります。
雨漏りの再発を防ぐには、表面の一部だけで判断せず、関連する範囲をまとめて見直す必要がある状態でした。

表面の傷が錆びのきっかけになっていました

屋根材の表面には線状の傷があり、その部分から下地の色が見えていました。
板金屋根は塗膜で保護されているため、こうした傷が入るとそこから錆びが始まりやすくなります。
すぐに雨漏りへ直結するとは限りませんが、すでに他の箇所で腐食や穴あきが出ている状況では、こうした傷も劣化を早める要因になります。
以前の施工や点検時の扱いが丁寧でなかった可能性も感じられ、全体の施工状態を慎重に見る必要がありました。

棟まわりは機器や配線の影響も受けやすい状態

棟板金を確認すると、表面の塗膜が剥がれ、下地が露出している部分が見られました。
塗膜がなくなると板金そのものが雨や紫外線の影響を受けやすくなり、錆びや腐食が進む原因になります。
現時点では塗装の劣化が目立つ状態ですが、今後さらに傷みが進まないよう、屋根全体の状態とあわせて確認していく必要があります。

別面の波板屋根にも経年劣化が出ていました

敷地内の別面では、波板屋根にも色あせや変色が見られました。
大きく破損している様子まではこの時点で確認できませんでしたが、固定金具が多く使われているため、経年で緩みやパッキンの劣化が起これば浸水リスクは高まります。
今回の主な雨漏り原因は板金屋根の取り合い周辺と考えられる状況でしたが、ほかの屋根面もあわせて点検しておくことで、将来的なトラブルの予防につながります。

雨漏り再発を防ぐには屋根全体を見据えた対処が大切です

今回の調査では、室内では照明器具近くの天井に隙間が生じ、屋根では板金屋根の取り合い部を中心に、広範囲の錆び、釘頭まわりの補修跡、抜けたビス穴や釘穴、さらに表面の傷まで確認できました。
とくに優先したいのは、電気設備の近くで起きている雨漏りを止めることです。
応急的に穴や固定部をシーリングで塞ぐ方法もありますが、これだけ複数の不具合が重なっている場合は再発の可能性が高いため、私たちはまず傷みの大きい板金屋根部分の葺き替え、もしくは下地の状態を見極めたうえでのガルバリウム鋼板によるカバー工法をご提案したいと考えました。
取り合い部には新しい水切り板金を納め、固定には錆びにくいビスを使い、必要に応じて防水シートも含めて改修することで、雨水の侵入経路を根本から断ちやすくなります。
街の屋根やさんでは、こうした雨漏り調査からお見積もりまで無料で承っており、地域密着で状況に合った工事内容をわかりやすくご案内しています。
雨漏りは時間が経つほど下地や電気まわりへの影響が大きくなりますので、気になる症状がありましたら早めに私たちへご相談ください！