岡山市北区で中古物件を買うので屋根リフォームの調査依頼です。


岡山市北区で中古物件を買うので、屋根リフォームしたらいくらかかるのか、
見てほしいとの依頼の電話がありました。

現場にいき、屋根に上がり点検した模様をお伝えします。

建物は2階建ての切妻のセメント瓦のお宅でした。

かなり瓦は劣化が進んでいます。
岡山市北区 屋根リフォーム セメント瓦
塗装も完全に取れセメント瓦の劣化が進んでいます。

表面も砂が浮いてきてザラザラでした。

この状態で、いくらいい塗料使っても持ちは悪いです。

瓦を葺き替えしたほうが結果的に安価になります。
岡山市北区 屋根リフォーム セメント瓦 防水紙の劣化
瓦をめくってみると、防水紙(ルーフィング)がひどい状態です。

防水紙が無くなり下地板の野地板が見えています。

その野地板も黒ずんできていますので腐りかけています。
岡山市北区 屋根リフォーム セメント瓦 瓦の劣化
軒先の瓦もズレて落ちそうです。

軒先の瓦が下がっているので、下地の板が傷んでいる可能性があります。
岡山市北区 屋根リフォーム セメント瓦 瓦の劣化
これだけ瓦が痩せてくると瓦を踏むところを気を付けないと瓦がすぐ割れます。

セメント瓦の2本線の平型は極力上に上がらない方がいいと思います。
岡山市北区 屋根リフォーム セメント瓦 板金劣化
板金の劣化が進んでます。
岡山市北区 屋根リフォーム セメント瓦 板金劣化
こちらの庇も劣化が進んでいます。
今回は瓦の傷みが進んでいますし、下地の板の状態も良くないので葺き替えの屋根リフォームの提案になります。




天井に雨漏りのシミがあれば
ぜひ無料診断をお勧めします

わからないことがあればお気軽にどうぞ

街の屋根やさん岡山店 0120-849-349まで
             (やってよくなるみごとによくなる)

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